Town House Alternatif Di Tengah Kota

Bagi yang memiliki dana cukup town house tetap pilihan menarik.

Town house adalah alternatif tinggal di rumah biasa di dalam kota selain apartemen. Seperti di rumah biasa, di town house Anda tetap bisa menyalurkan hobi merawat tanaman hias atau memelihara hewan. Kendati terbatas, rumah di town house masih memiliki tanah kosong di depan atau belakang yang bisa dipakai untuk meletakkan pot tanaman atau sangkar binatang.
Kelebihan lain, jumlah rumah di dalam town house biasanya tidak banyak sehingga lingkungannya tidak crowded. Areal town house juga dipagar tinggi, dijaga satpam, dan sebagian dilengkapi beberapa fasilitas khusus untuk penghuni. Sebab itu harga rumahnya tidak ada yang murah. Rata-rata di atas Rp1 miliar per unit.
Sejak dulu town house paling banyak dikembangkan di Jakarta Selatan karena potensial disewakan kepada para ekspatriat. Sementara di wilayah lain di ibu kota, seperti  Jakarta Timur, baru beberapa tahun belakangan banyak dipasarkan town house. Town house terbesar di Jakarta Timur adalah Pinang Ranti Mansion yang dikembangkan PT Premier Indonesia tahun 2006, tidak jauh dari pusat belanja Tamini Square di dekat Taman Mini. Sekitar 142 rumah yang ditawarkan ludes dalam dua tahun.
Baru setelah itu town house makin ramai dikembangkan di Jakarta Timur. Yang menarik orientasi pengembangannya bukan lagi untuk disewakan ke ekspatriat tapi untuk dihuni sendiri. Maka rumah-rumahnya pun tidak didesain mengikuti selera bule yang  mengedepankan faktor kenyamanan, tapi sesuai selera masyarakat kita yang lebih menitik beratkan pada keindahan fasad.
Harga rumahnya juga tidak setinggi town house di Jakarta Selatan. Bahkan, ada yang di bawah Rp500 juta. Hanya lokasinya sudah agak di pinggir seperti Nur-Az di Jl Kelapa Dua Wetan, Ciracas. Rumah tipe 70/147 dijual Rp461 juta. Town house lain bisa dicari di Kelurahan Gedong (Pasar Rebo), Dukuh (Kramatjati), Cilangkap, dan Bambu Apus. Umumnya aksesibilitasnya cukup baik, jalan menuju lokasi bisa untuk dua mobil, dan mudah dijangkau dari JORR atau jalan tol Jagorawi.

Jakarta Selatan
Sementara di Jakarta Selatan town house dapat dicari di Lebak Bulus, Cilandak, Kebagusan, Jagakarsa, Kemang, Cipete, Pejaten, sampai Pasar Minggu. Di Lebak Bulus town house terbesar adalah Bonavista Residence (7 ha) di Jl Lebak Bulus I yang dikembangkan PT Adiguna Reksasegara. Developer tinggal memasarkan empat unit, masing-masing seharga Rp1,4 miliar. Selanjutnya sisa lahan dijual dalam bentuk kaveling siap bangun berukuran mulai dari 200 m2 seharga Rp3,85 juta/m2
Sementara di kawasan Jatipadang, Pasar Minggu, antara lain dipasarkan Panorama Pejaten Timur, menawarkan 10 rumah seharga di atas Rp1,5 miliar.  Penawaran lain Royal Spring (1,2 ha) di kawasan Pol Tangan. Dari 34 unit yang dipasarkan, tinggal delapan unit seharga minimal Rp1,7 miliar. Town house dilengkapi sport club dan fasilitas penunjang lain.
Harga town house di Cilandak lebih tinggi lagi dengan ukuran kaveling besar-besar. Di Bukit Indah, Jl Margasatwa Raya, luas kavelingnya 450-500 m2, sementara bangunan di atas 400 m2. Harganya Rp3,7 miliar/unit. Bahkan di Taman Brawijaya, Jl Brawijaya III/6, Kebayoran Baru, satu unit harganya Rp5,75 miliar dengan kaveling 200 m2 dan bangunan 556 m2 (empat lantai) dilengkapi lift. Yang lain sebutlah Taman Pesona dan Jagakarsa Residence di Jl Kebagusan, serta Villa Amandari di Jl Jagakarsa. Ketiganya menjual rumah antara Rp1 – 1,7 miliar/unit.

Jakarta Utara dan Barat
Meskipun tidak banyak di Jakarta Utara juga ada town house. Seperti The Kew Garden Residence dan Riviera Plaza (PT Summarecon Agung Tbk), dan Gading Grande Residence (PT Agung Podomoro) di Kelapa Gading. Yang lain Marina Coast (PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk) di kawasan Ancol. Hanya keempatnya sudah habis. Yang masih dipasarkan Grand Puri Grisenda (3,8 ha) di dalam perumahan Puri Grisenda (38 ha) di Jl Kapuk Raya.
Tersedia enam tipe pilihan, mulai dari 91/115 seharga Rp700 jutaan. Konsumen yang membeli sekarang mendapat subsidi bunga KPR hingga lima persen. Pembelian bisa juga secara tunai bertahap hingga 60 kali. Di Jakarta Barat penawaran town house juga sangat terbatas. Yang masih dipasarkan Residence 28 di Jl Panjang, dan de Oaze Tomang Jl Gelong Baru Utara II, Tomang, selain satu dua proyek di Kebon Jeruk.

Pesona Gintung
Masuk Tangerang Selatan
Karena lahan di Jakarta Selatan makin menipis, pembangunan town house melebar ke Tangerang Selatan, di kawasan perbatasan dengan Jakarta Selatan seperti Rempoa, Jl WS Supratman, Jl Raya Legoso, Jl Kompas-Jl Menjangan-Jl Merpati Raya. Di Jl Pahlawan Rempoa PT Hanusentra Propertindo memasarkan town house Alamanda (6.000 m2) di dalam perumahan Pesona Gintung Residence (5,2 ha), sekitar 300 meter dari pertigaan Gintung di Jl Juanda atau 2,5 km dari Pondok Indok Indah.
Jumlah rumah yang dipasarkan 13 unit dengan luas bangunan 120, 188, dan 198 m2, sedangkan luas kaveling bervariasi antara 105-186 m2. Rumah dijual antara Rp800 jutaan sampai Rp1,4 miliar/unit. Konsumen bebas mengubah layout ruang atau menambah kamar tanpa mengubah fasad. Town house dilengkapi sport club dan di sekitarnya berdiri pusat belanja Makro, Giant, dan Carrefour. Ke Mal Pondok Indah atau Cilandak Town Square juga dekat.
Pilihan lain di sekitar Rempoa adalah The Green Wood Garden (8.000 m2), beberapa ratus meter dari Pesona Gintung. Keunikan town house ini pohon-pohon besar yang ada di areanya dipertahankan sehingga suasana lingkungan langsung terasa nyaman. Di Jl WR Supratman, sekitar empat kilometer dari pertigaan Gintung ada dua town house: The Groove dan The Green Wood Residence. Keduanya berdekatan, tapi lokasi The Groove sedikit masuk ke dalam gang sehingga posisinya berada di belakang The Green Wood Residence.
Town house yang lokasinya sekitar 2-3 km dari pintu tol Pondok Ranji di ruas tol Ulujami-Bintaro juga menarik. Beberapa di antaranya adalah The Tamarind di Jl Rajawali, dan Bintaro Hill di Jl Merpati Raya. The Tamarind menyasar pasar menengah atas dengan rumah tipe 120/140 seharga Rp800 jutaan. Semua rumah dijual dalam kondisi siap huni hasil rancangan arsitek Yori Antar.
Sedangkan Bintaro Hill (2,7 ha) dikembangkan untuk kalangan menengah dengan rumah seharga di bawah Rp500 juta. Developernya PT Caturtama Grahacipta  menawarkan empat tipe: 45/84 seharga Rp275 juta, 63/96 Rp325 juta, 80/84 Rp425 juta, dan 90/96 Rp460 juta. Uang muka 20 persen bisa dicicil enam kali, dan bunga KPR hanya 13,25 persen dari Bank BRI. Fasilitasnya mini sport club. Di sekitarnya ada Bintaro Trade Centre, Rumah Sakit Internasional Bintaro, Carrefour, dan Sekolah High Scope Bintaro. Dari 130 unit yang dibangun di Bintaro Hill, sudah terjual 30 persen.

Sejumlah Townhouse di Jakarta

No	Nama Townhouse	Alamat	Luas dalam m2	Harga (Rp/unit)
1	Cilangkap Residence PT Hamparan Dunia Investama	Jl Raya Cilangkap No 55 Jakarta Timur	74/118.93 84/120 86//147 95/70 150/173	675.255.000 714.000.000 815.500.000 905.664.375 1.130.500.000
2	Cipayung Residence	Jl Raya Kelapa Dua Wetan, Ciracas, Jakarta Timur	60/102 65/88 70/99 75/122.16	630.848.000 596.288.000 657.278.000 746.662.400
3	Nur-Az	Jl Raya Kelapa Dua Wetan, Ciracas, Jakarta Timur	288/271 240/231 88/188 70/147T 70/1080	1.550.000.000 1.302.000.000 668.000.000 539.000.000 461.000.000
4	The Bamboo PT Umawar Isasabluza	Jl Panti Asuhan, Bambu Apus Jakarta Timur	140/195 145/ 199 150/169 150/212 167/235	963.500.000 990.500.000 932.500.000 1.040.000.000 1.155.300.000
5	Gedong Prima	Jl H.Taiman, Kel Gedong, Pasar Rebo, Jakarta Timur	101/119 107/150 101/148	692.000.000 860.000.000 806.000.000
6	Bonavista Residence PT Adiguna Reksasegara	Jl Lebak Bulus I, Lebak Bulus Jakarta Selatan	249/140	1.500.000.000
7	Panorama Pejaten Timur PT Hasyim Wira Brother	Jl Nangka, Poltangan Jakarta Selatan	200/235 352/293 360/364 402/383 380/408	1.125.000.000 1.600.000.000 1.900.000.000 2.100.000.000 1.800.000.000
8	Royal Spring (d/h Royal Victorian) PT Binakarya Griya Tama	Jl Raya Jatipadang, Pasar Minggu, Jakarta Selatan	215/140 230/161 310/232	1.756.000.000 1.998.000.000 2.794.000.000
9	Bukit Indah	Jl Margasatwa Raya, Bukit Indah Cilandak, Pondok Labu, Jaksel	450/418 500/442	3.650.000.000 3.750.000.000
10	Taman Brawijaya	Jl Brawijaya III/6, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan	556/200	5.750.000.000
11	Villa Amandari	Jl Jagakarsa No 90, Jagakarsa Jakarta Selatan	160/250 339/160	1,5 miliaran 1,7 miliaran
12	Taman Pesona PT Griya Remiza Design	Jl Kebagusan Raya No 39, Lenteng Agung, Jaksel	125/165 140/180	1,2 miliaran 1,4 miliaran
13	Jagakarsa Residence PT Mandala Griya Cipta	Jl Kebagusan Raya, Lenteng Agung, Jaksel	140/128 140/140 160/208	1.085.000.000 1.200.000.000 1.500.000.000
14	Pesona Gintung Residence	Jl Pahlawan No 10, Rempoa Jakarta Selatan	115/105 148/157 163/198 188/104	756.201.600 1.000.999.000 1,5 miliaran 1,2 miliaran
15	The Groove	Jl H Isa – WR Supratman Ciputat, Jakarta Selatan	70/98 85/100 97/100 114/103 125/213	541.358.900 569.520.000 614.950.000 687.495.000 989.995.000
16	de Oaze Tomang PT Dwi Mitra Multi Sentosa	Jl Gelong Baru Utara II, Tomang, Jakarta Barat	47/84 350/120	2,1 miliaran 3,1 miliaran
17	Grand Puri Grisenda	Jl Pantai Indah Timur, Kapuk Raya, Jakarta Utara	91/115 100/115 107/162 210/82 168/99	944.000.000 938.750.000 1.186.200.000 1.091.000.000 1.261.000.000