Arsip

Posts Tagged ‘townhouse’

Town House Alternatif Di Tengah Kota

Bagi yang memiliki dana cukup town house tetap pilihan menarik.

Town house adalah alternatif tinggal di rumah biasa di dalam kota selain apartemen. Seperti di rumah biasa, di town house Anda tetap bisa menyalurkan hobi merawat tanaman hias atau memelihara hewan. Kendati terbatas, rumah di town house masih memiliki tanah kosong di depan atau belakang yang bisa dipakai untuk meletakkan pot tanaman atau sangkar binatang.
Kelebihan lain, jumlah rumah di dalam town house biasanya tidak banyak sehingga lingkungannya tidak crowded. Areal town house juga dipagar tinggi, dijaga satpam, dan sebagian dilengkapi beberapa fasilitas khusus untuk penghuni. Sebab itu harga rumahnya tidak ada yang murah. Rata-rata di atas Rp1 miliar per unit.
Sejak dulu town house paling banyak dikembangkan di Jakarta Selatan karena potensial disewakan kepada para ekspatriat. Sementara di wilayah lain di ibu kota, seperti  Jakarta Timur, baru beberapa tahun belakangan banyak dipasarkan town house. Town house terbesar di Jakarta Timur adalah Pinang Ranti Mansion yang dikembangkan PT Premier Indonesia tahun 2006, tidak jauh dari pusat belanja Tamini Square di dekat Taman Mini. Sekitar 142 rumah yang ditawarkan ludes dalam dua tahun.
Baru setelah itu town house makin ramai dikembangkan di Jakarta Timur. Yang menarik orientasi pengembangannya bukan lagi untuk disewakan ke ekspatriat tapi untuk dihuni sendiri. Maka rumah-rumahnya pun tidak didesain mengikuti selera bule yang  mengedepankan faktor kenyamanan, tapi sesuai selera masyarakat kita yang lebih menitik beratkan pada keindahan fasad.
Harga rumahnya juga tidak setinggi town house di Jakarta Selatan. Bahkan, ada yang di bawah Rp500 juta. Hanya lokasinya sudah agak di pinggir seperti Nur-Az di Jl Kelapa Dua Wetan, Ciracas. Rumah tipe 70/147 dijual Rp461 juta. Town house lain bisa dicari di Kelurahan Gedong (Pasar Rebo), Dukuh (Kramatjati), Cilangkap, dan Bambu Apus. Umumnya aksesibilitasnya cukup baik, jalan menuju lokasi bisa untuk dua mobil, dan mudah dijangkau dari JORR atau jalan tol Jagorawi.

Jakarta Selatan
Sementara di Jakarta Selatan town house dapat dicari di Lebak Bulus, Cilandak, Kebagusan, Jagakarsa, Kemang, Cipete, Pejaten, sampai Pasar Minggu. Di Lebak Bulus town house terbesar adalah Bonavista Residence (7 ha) di Jl Lebak Bulus I yang dikembangkan PT Adiguna Reksasegara. Developer tinggal memasarkan empat unit, masing-masing seharga Rp1,4 miliar. Selanjutnya sisa lahan dijual dalam bentuk kaveling siap bangun berukuran mulai dari 200 m2 seharga Rp3,85 juta/m2
Sementara di kawasan Jatipadang, Pasar Minggu, antara lain dipasarkan Panorama Pejaten Timur, menawarkan 10 rumah seharga di atas Rp1,5 miliar.  Penawaran lain Royal Spring (1,2 ha) di kawasan Pol Tangan. Dari 34 unit yang dipasarkan, tinggal delapan unit seharga minimal Rp1,7 miliar. Town house dilengkapi sport club dan fasilitas penunjang lain.
Harga town house di Cilandak lebih tinggi lagi dengan ukuran kaveling besar-besar. Di Bukit Indah, Jl Margasatwa Raya, luas kavelingnya 450-500 m2, sementara bangunan di atas 400 m2. Harganya Rp3,7 miliar/unit. Bahkan di Taman Brawijaya, Jl Brawijaya III/6, Kebayoran Baru, satu unit harganya Rp5,75 miliar dengan kaveling 200 m2 dan bangunan 556 m2 (empat lantai) dilengkapi lift. Yang lain sebutlah Taman Pesona dan Jagakarsa Residence di Jl Kebagusan, serta Villa Amandari di Jl Jagakarsa. Ketiganya menjual rumah antara Rp1 – 1,7 miliar/unit.

Jakarta Utara dan Barat
Meskipun tidak banyak di Jakarta Utara juga ada town house. Seperti The Kew Garden Residence dan Riviera Plaza (PT Summarecon Agung Tbk), dan Gading Grande Residence (PT Agung Podomoro) di Kelapa Gading. Yang lain Marina Coast (PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk) di kawasan Ancol. Hanya keempatnya sudah habis. Yang masih dipasarkan Grand Puri Grisenda (3,8 ha) di dalam perumahan Puri Grisenda (38 ha) di Jl Kapuk Raya.
Tersedia enam tipe pilihan, mulai dari 91/115 seharga Rp700 jutaan. Konsumen yang membeli sekarang mendapat subsidi bunga KPR hingga lima persen. Pembelian bisa juga secara tunai bertahap hingga 60 kali. Di Jakarta Barat penawaran town house juga sangat terbatas. Yang masih dipasarkan Residence 28 di Jl Panjang, dan de Oaze Tomang Jl Gelong Baru Utara II, Tomang, selain satu dua proyek di Kebon Jeruk.

Pesona Gintung
Masuk Tangerang Selatan

Karena lahan di Jakarta Selatan makin menipis, pembangunan town house melebar ke Tangerang Selatan, di kawasan perbatasan dengan Jakarta Selatan seperti Rempoa, Jl WS Supratman, Jl Raya Legoso, Jl Kompas-Jl Menjangan-Jl Merpati Raya. Di Jl Pahlawan Rempoa PT Hanusentra Propertindo memasarkan town house Alamanda (6.000 m2) di dalam perumahan Pesona Gintung Residence (5,2 ha), sekitar 300 meter dari pertigaan Gintung di Jl Juanda atau 2,5 km dari Pondok Indok Indah.
Jumlah rumah yang dipasarkan 13 unit dengan luas bangunan 120, 188, dan 198 m2, sedangkan luas kaveling bervariasi antara 105-186 m2. Rumah dijual antara Rp800 jutaan sampai Rp1,4 miliar/unit. Konsumen bebas mengubah layout ruang atau menambah kamar tanpa mengubah fasad. Town house dilengkapi sport club dan di sekitarnya berdiri pusat belanja Makro, Giant, dan Carrefour. Ke Mal Pondok Indah atau Cilandak Town Square juga dekat.
Pilihan lain di sekitar Rempoa adalah The Green Wood Garden (8.000 m2), beberapa ratus meter dari Pesona Gintung. Keunikan town house ini pohon-pohon besar yang ada di areanya dipertahankan sehingga suasana lingkungan langsung terasa nyaman. Di Jl WR Supratman, sekitar empat kilometer dari pertigaan Gintung ada dua town house: The Groove dan The Green Wood Residence. Keduanya berdekatan, tapi lokasi The Groove sedikit masuk ke dalam gang sehingga posisinya berada di belakang The Green Wood Residence.
Town house yang lokasinya sekitar 2-3 km dari pintu tol Pondok Ranji di ruas tol Ulujami-Bintaro juga menarik. Beberapa di antaranya adalah The Tamarind di Jl Rajawali, dan Bintaro Hill di Jl Merpati Raya. The Tamarind menyasar pasar menengah atas dengan rumah tipe 120/140 seharga Rp800 jutaan. Semua rumah dijual dalam kondisi siap huni hasil rancangan arsitek Yori Antar.
Sedangkan Bintaro Hill (2,7 ha) dikembangkan untuk kalangan menengah dengan rumah seharga di bawah Rp500 juta. Developernya PT Caturtama Grahacipta  menawarkan empat tipe: 45/84 seharga Rp275 juta, 63/96 Rp325 juta, 80/84 Rp425 juta, dan 90/96 Rp460 juta. Uang muka 20 persen bisa dicicil enam kali, dan bunga KPR hanya 13,25 persen dari Bank BRI. Fasilitasnya mini sport club. Di sekitarnya ada Bintaro Trade Centre, Rumah Sakit Internasional Bintaro, Carrefour, dan Sekolah High Scope Bintaro. Dari 130 unit yang dibangun di Bintaro Hill, sudah terjual 30 persen.

Sejumlah Townhouse di Jakarta

No Nama Townhouse Alamat Luas dalam m2 Harga

(Rp/unit)
1 Cilangkap Residence
PT Hamparan Dunia Investama
Jl Raya Cilangkap No 55
Jakarta Timur
74/118.93
84/120
86//147
95/70
150/173
675.255.000
714.000.000
815.500.000
905.664.375
1.130.500.000
2 Cipayung Residence Jl Raya Kelapa Dua Wetan, Ciracas, Jakarta Timur 60/102
65/88
70/99
75/122.16
630.848.000
596.288.000
657.278.000
746.662.400
3 Nur-Az Jl Raya Kelapa Dua Wetan,
Ciracas, Jakarta Timur
288/271
240/231
88/188
70/147T
70/1080
1.550.000.000
1.302.000.000
668.000.000
539.000.000
461.000.000
4 The Bamboo
PT Umawar Isasabluza
Jl Panti Asuhan, Bambu Apus
Jakarta Timur
140/195
145/ 199
150/169
150/212
167/235
963.500.000
990.500.000
932.500.000
1.040.000.000
1.155.300.000
5 Gedong Prima Jl H.Taiman, Kel Gedong,
Pasar Rebo, Jakarta Timur
101/119
107/150
101/148
692.000.000
860.000.000
806.000.000
6 Bonavista Residence
PT Adiguna Reksasegara
Jl Lebak Bulus I, Lebak Bulus Jakarta Selatan 249/140 1.500.000.000
7 Panorama Pejaten Timur
PT Hasyim Wira Brother
Jl Nangka, Poltangan
Jakarta Selatan
200/235
352/293
360/364
402/383
380/408
1.125.000.000
1.600.000.000
1.900.000.000
2.100.000.000
1.800.000.000
8 Royal Spring (d/h Royal Victorian)
PT Binakarya Griya Tama
Jl Raya Jatipadang, Pasar Minggu, Jakarta Selatan 215/140
230/161
310/232
1.756.000.000
1.998.000.000
2.794.000.000
9 Bukit Indah Jl Margasatwa Raya, Bukit Indah Cilandak, Pondok Labu, Jaksel 450/418
500/442
3.650.000.000
3.750.000.000
10 Taman Brawijaya Jl Brawijaya III/6, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan 556/200 5.750.000.000
11 Villa Amandari Jl Jagakarsa No 90, Jagakarsa
Jakarta Selatan
160/250
339/160
1,5 miliaran
1,7 miliaran
12 Taman Pesona
PT Griya Remiza Design
Jl Kebagusan Raya No 39,
Lenteng Agung, Jaksel
125/165
140/180
1,2 miliaran
1,4 miliaran
13 Jagakarsa Residence
PT Mandala Griya Cipta
Jl Kebagusan Raya,
Lenteng Agung, Jaksel
140/128
140/140
160/208
1.085.000.000
1.200.000.000 1.500.000.000
14 Pesona Gintung Residence Jl Pahlawan No 10, Rempoa
Jakarta Selatan
115/105
148/157
163/198
188/104
756.201.600
1.000.999.000
1,5 miliaran
1,2 miliaran
15 The Groove Jl H Isa – WR Supratman
Ciputat, Jakarta Selatan
70/98
85/100
97/100
114/103
125/213
541.358.900
569.520.000
614.950.000
687.495.000
989.995.000
16 de Oaze Tomang
PT Dwi Mitra Multi Sentosa
Jl Gelong Baru Utara II,
Tomang, Jakarta Barat
47/84
350/120
2,1 miliaran
3,1 miliaran
17 Grand Puri Grisenda Jl Pantai Indah Timur, Kapuk Raya, Jakarta Utara 91/115
100/115
107/162
210/82
168/99
944.000.000
938.750.000
1.186.200.000
1.091.000.000
1.261.000.000

Apakah itu TOWNHOUSE ?

Saat ini istilah town house sangat popular, banyak pihak pengembang menyediakan kompleks kecil atau town house.

Townhouse

Townhouse

Town house atau atau rumah bandar menawarkan kemanan yang lebih terjamin dengan konsep satu pintu gerbang plus penjaga 24 jam. Apakah yang dimaksud dengan town house itu? Town house sejatinya merupakan kompleks kecil yang berisi rumah-rumah yang dibangun secara berderet. Jumlah rumahnya terbatas, tidak sebanyak kompleks perumahan biasa. Paling banyak hanya 30 unit.
Lingkungan town house juga tertutup alias berupa Muster.

town house memiliki fasilitas bersama, seperti kolam renang, club house, serta ruang terbuka. Karena itu, banyak yang menyebut jenis hunian tersebut dengan sebutan separuh apartemen, separuh rumah.
Para pengembang juga saat ini lebih banyak mengenalkan konsep town house ini. Presiden Direktur PT Perdana Gapuraprima Tbk Rudy Margono bilang, pada situasi seperti sekarang ini, para pengembang harus kreatif. Mereka mesti terus merilis proyek-proyek baru untuk menyiasati kondisi krisis ini. “Kami melakukan itu pula,” katanya. Salah satunya adalah dengan merilis proyek-proyek town house alias rumah bandar.

townhouse

townhouse

contemporary-single-family-townhouse-design3

contemporary-single-family-townhouse-design3

mediterania townhouse

mediterania townhouse

Gapuraprima menjadikan proyek town house di Bekasi selatan ini sebagai pilot project. Maklum, kebanyakan pengembang masih memilih pusat kota, terutama wilayah selatan Jakarta, sebagai lokasi town house.

Menurut Wijoyo Hendromartono (Arsitek), town house pertama dibangun di daerah Prapanca, Jakarta Selatan. Rumah bandar ini ditujukan bagi kalangan ekspatriat yang kebetulan memang banyak bermukim di wilayah Jakarta Selatan. Sementara menurut Tulus Santoso (Ketua REI DKI) istilah town house mulai diperkenalkan kepada masyarakat Jakarta sekitar tahun 80-an, lewat tipe rumah yang ditawarkan oleh sejumlah pengembang real estat saat itu